Descobriu els entrebancs a evitar quan es compra fora de pla a Espanya

Voleu comprar béns immobles a Espanya i heu vist cases al pla? Voleu convertir-vos en propietari a la costa espanyola i voleu estalviar diners en la compra d’immobles espanyols? Sempre que tingueu precaució amb els entrebancs, una compra de béns immobles fora del plaa Espanya és una bona solució. Menys car que comprar una casa usada, aquest tipus d’adquisició d’un immoble abans de la seva construcció és una solució que estalvia diners i té avantatges si no teniu pressa per comprar una propietat. '' viviu a la vostra nova residència. No obstant això, per a una transacció amb tota serenitat, hi ha diversos elements que haureu de tenir precaució abans de fer la compra de propietats fora de pla a Espanya. Per ajudar-vos, us oferim els principals inconvenients a evitar quan decidiu comprar una propietat fora de pla a Espanya.

Comprova la fortalesa del teu promotor immobiliari

Primer de tot, abans de comptar amb una compra d’immobles fora de pla a Espanya, assegureu-vos d’assabentar-vos del desenvolupador de la propietat amb la qual signareu. Vostè ha de tenir precaució de si aquest desenvolupador té prou diners per poder completar els treballs de la seva futura residència. En cas contrari, la vostra inversió es podria esborrar. Per a això, realitzeu la vostra investigació sobre la seva situació econòmica i la seva solvència i sabeu que els bancs a Espanya us poden oferir garanties per protegir-vos contra aquesta eventualitat. Per tant, li aconsellem que obtingueu amb el vostre banc el que s’anomena un banc bancari en espanyol per a la vostra propietat individual. Aquesta solució serà la que us oferirà la millor protecció en cas de problema. També recordeu que el vostre promotor immobiliari està inscrit en el registre mercantil, el Registre Mercantil en espanyol.

També us aconsellem que us assegureu que el vostre promotor immobiliari tingui tots els documents legals actualitzats. Teniu dues opcions per comprovar el permís de construcció: amb el promotor directament o al cadastre.

A més, no us oblideu de comprovar que el terreny on voleu comprar la vostra propietat està registrat al seu nom. Podeu trobar aquesta informació molt fàcilment a Internet des del registre de propietats. L’últim punt en què us heu de concentrar, el vostre promotor ha de tenir la seva pròpia assegurança contra possibles danys a l’edifici. Podeu consultar aquesta informació directament al manual de la propietat.

Consulteu la informació del terreny on es construirà la vostra propietat

Després, comprar béns immobles fora del pla us permet veure com serà el vostre futur apartament o casa. Podreu visualitzar el vostre nou allotjament i us aconsellem aprofitar tots els detalls del pla que us seran presentats. La compra fora de pla també us permet com qualsevol compra immobiliària visualitzar el terreny i el lloc on s’ubicarà la vostra propietat. I, us proposem que aneu a veure per on voleu invertir a Espanya per evitar sorpreses desagradables.

A més, es recomana verificar que els terrenys on invertiu són completament legals. Per a això, podeu obtenir el que s’anomena un certificat cadastral en el qual tindreu tota la informació sobre el terreny i un certificat que indiqui l’estat del planejament. D’aquesta manera tindreu els límits exactes del vostre terreny, les restriccions de construcció de la regió o fins i tot els projectes presentats a la vostra zona. Per trobar aquests documents, podeu sol·licitar-los a Internet o directament a l’ajuntament de la ciutat on realitzeu la compra d’immobles. A l’ajuntament també podeu assegurar-vos que la residència té l’autorització de construcció d’aquest terreny i que el promotor té tots els permisos necessaris com ara el permís de construcció.

Comproveu atentament el vostre contracte abans de signar-lo

Abans de signar el contracte, assegureu-vos de revisar-lo algunes vegades i comproveu que la informació més important sigui clara. Assegureu-vos que el vostre contracte de compra no inclogui clàusules injustes que permetin, per exemple, modificar el disseny de la propietat sense el vostre acord o, de nou, que el vostre promotor immobiliari s’alliberi de les seves responsabilitats quant a retards causats per esdeveniments externs. .

Les dues dades més importants sobre el vostre compromís són la quantitat a pagar i la data de lliurament de la vostra propietat. De fet, el vostre contracte ha d’indicar clarament l’import que heu de pagar, així com el termini fixat per al final de les obres de construcció de la vostra futura casa. Sobre aquests punts, és imprescindible especificar la compensació i les condicions per endarrerir l’obra i no podreu tenir la vostra propietat a temps.

Quan finalitzi l’obra, haureu de disposar d’un certificat de finalització així com d’un primer permís d’ocupació. Abans de pagar, heu d’assegurar-vos que tot està en ordre i que la construcció és exactament tal com vau firmar. També heu d’esperar a tenir aquests documents a la mà per efectuar el vostre pagament. Per últim, no oblideu que la vostra propietat té garanties i que podeu demanar-los si trobeu problemes tant per als acabats com per un defecte estructural o d’habitatge.

Ja coneixeu els principals inconvenients a evitar a l’hora de comprar una propietat fora de pla a Espanya. Així que, tot i que semblen fer molts controls, us aconsellem fer tot per completar la vostra transacció amb confiança, ja que malgrat aquestes restriccions, la compra fora de pla continua sent una bona opció quan està ben controlada.