Ontdek de valkuilen die u moet vermijden bij het kopen van off-plan in Spanje

Wilt u onroerend goed kopen in Spanje en heeft u huizen op het plan gespot? Wilt u huiseigenaar worden aan de Spaanse kust en wilt u geld besparen op uw aankoop van onroerend goed in Spanje? Zolang u op uw hoede bent voor de valkuilen, een off-plan aankoop van onroerend goedin Spanje is een goede oplossing. Minder duur dan het kopen van een gebruikte woning, dit soort verwerving van een woning voordat deze gebouwd wordt, is een oplossing die geld bespaart en voordelen heeft als u geen haast heeft om een woning te kopen. '' wonen in uw nieuwe woning. Desalniettemin zijn er voor een transactie in alle rust een aantal elementen waar u op moet letten voordat u uw onroerend goed op plan in Spanje koopt. Om u te helpen, geven we u de belangrijkste valkuilen die u moet vermijden wanneer u besluit om off-plan onroerend goed in Spanje te kopen.

Controleer de sterkte van uw vastgoedontwikkelaar

Allereerst, voordat u overgaat tot een off-plan aankoop van onroerend goed in Spanje, moet u eerst weten bij welke projectontwikkelaar u gaat tekenen. U moet op uw hoede zijn of deze ontwikkelaar genoeg geld heeft om het werk aan uw toekomstige woning te kunnen voltooien. Anders kan uw investering eenvoudigweg worden weggevaagd. Om dit te doen, voert u uw onderzoek uit naar zijn economische situatie en zijn solvabiliteit en weet u dat de banken in Spanje u garanties kunnen bieden om u tegen deze mogelijkheid te beschermen. We raden u daarom ten zeerste aan om bij uw bank een zogenaamde aval bancario in het Spaans te verkrijgen voor uw individuele eigendom. Deze oplossing biedt u de beste bescherming in geval van problemen. Vergeet ook niet te controleren of uw vastgoedontwikkelaar is geregistreerd in het handelsregister, de Registro Mercantil in het Spaans.

We raden u ook aan om ervoor te zorgen dat uw vastgoedontwikkelaar over alle actuele juridische documenten beschikt. U heeft twee mogelijkheden om de bouwvergunning te controleren: rechtstreeks bij de ontwikkelaar of op het kadaster.

Vergeet daarnaast niet te controleren of de grond waarop u uw woning wilt kopen op zijn naam staat geregistreerd. Deze informatie kunt u op internet gemakkelijk terugvinden in het eigendomsregister. Het laatste punt waarop u zich moet concentreren, is dat uw promotor zijn eigen verzekering moet hebben tegen mogelijke schade aan het gebouw. U kunt deze informatie rechtstreeks in de woninghandleiding raadplegen.

Bekijk de informatie over de grond waarop uw eigendom zal worden gebouwd

Dan geeft het kopen van onroerend goed op plan u de kans om te zien hoe uw toekomstige appartement of huis eruit zal zien. U kunt uw nieuwe woonruimte visualiseren en we raden u aan stil te staan bij alle details van het plan dat u wordt gepresenteerd. De off-plan aankoop stelt u ook in staat, net als bij elke aankoop van onroerend goed, het land en de plaats waar uw eigendom zal komen te visualiseren. En we raden u aan zelf te gaan kijken waar u wilt investeren in Spanje om onaangename verrassingen te voorkomen.

Bovendien wordt aanbevolen om te controleren of de grond waarop u investeert volledig legaal is. Hiervoor kunt u een zogenaamd kadastraal attest krijgen waarin u alle informatie over de grond heeft en een certificaat dat de status van de planning aangeeft. Op deze manier heeft u de exacte grenzen van uw land, de bouwbeperkingen van de regio of zelfs de projecten die in uw regio zijn ingediend. U kunt deze documenten opvragen op internet of rechtstreeks bij het gemeentehuis van de gemeente waar u uw onroerend goed koopt. Bij het gemeentehuis kunt u zich ook heel eenvoudig verzekeren dat de woning de vergunning heeft om op deze grond te bouwen en dat de promotor alle benodigde vergunningen heeft zoals de bouwvergunning.

Controleer uw contract zorgvuldig voordat u het ondertekent

Voordat u uw contract ondertekent, moet u het een paar keer bekijken en ervoor zorgen dat de belangrijkste informatie duidelijk is. Zorg ervoor dat uw koopovereenkomst geen oneerlijke clausules bevat die het bijvoorbeeld mogelijk maken om het ontwerp van het onroerend goed te wijzigen zonder uw toestemming of zelfs om uw vastgoedontwikkelaar te ontslaan van zijn verantwoordelijkheden met betrekking tot vertragingen veroorzaakt door externe gebeurtenissen .

De twee belangrijkste informatie over uw compromis zijn het te betalen bedrag en de opleveringsdatum van uw eigendom. Uw contract moet inderdaad duidelijk aangeven welk bedrag u moet betalen en de deadline voor het beëindigen van de bouwwerkzaamheden aan uw toekomstige woning. Op deze punten is het essentieel om de compensatie en de voorwaarden te verduidelijken als het werk zou worden vertraagd en u uw eigendom niet op tijd kunt hebben.

Als de werkzaamheden zijn voltooid, moet u beschikken over een certificaat van voltooiing en een vergunning voor eerste bewoning. Voordat u betaalt, moet u er absoluut voor zorgen dat alles in orde is en dat de constructie precies is zoals u getekend heeft. U moet ook wachten met het hebben van deze documenten om uw betaling uit te voeren. Vergeet ten slotte niet dat uw eigendom garanties heeft en dat u bij problemen zowel voor de afwerking als voor een bouw- of woningfout een beroep kunt doen op hen.

U kent nu de belangrijkste valkuilen die u moet vermijden bij het kopen van onroerend goed op plan in Spanje. Dus zelfs als het lijkt alsof u veel controles moet uitvoeren, raden we u ten zeerste aan alles te doen om uw transactie met vertrouwen af te ronden, want ondanks deze beperkingen blijft off-plan aankoop een goede optie als u deze goed beheerst.