Entdecken Sie die Fallstricke, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie in Spanien Off-Plan kaufen

Möchten Sie Immobilien in Spanien kaufen und haben Sie Häuser auf dem Plan entdeckt? Möchten Sie Hausbesitzer an der spanischen Küste werden und möchten beim Kauf Ihrer spanischen Immobilie Geld sparen? Solange Sie sich vor den Fallstricken in Acht nehmen, sollten Sie eine Immobilie außerhalb des Plans kaufenin Spanien ist eine gute Lösung. Diese Art des Erwerbs einer Immobilie vor dem Bau ist billiger als der Kauf eines gebrauchten Hauses. Sie spart Geld und bietet Vorteile, wenn Sie es nicht eilig haben, eine Immobilie zu kaufen. '' wohnen in Ihrer neuen Residenz. Für eine Transaktion in aller Gelassenheit gibt es jedoch einige Elemente, auf die Sie achten sollten, bevor Sie Ihren Off-Plan-Immobilienkauf in Spanien tätigen. Um Ihnen zu helfen, geben wir Ihnen die wichtigsten Fallstricke, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie sich für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Spanien entscheiden.

Überprüfen Sie die Stärke Ihres Immobilienentwicklers

Informieren Sie sich zunächst über den Immobilienentwickler, mit dem Sie unterschreiben möchten , bevor Sie sich zu einem Off-Plan-Immobilienkauf in Spanien verpflichten. Sie sollten vorsichtig sein, ob dieser Entwickler über genügend Geld verfügt, um die Arbeiten an Ihrem zukünftigen Wohnsitz abschließen zu können. Andernfalls könnte Ihre Investition einfach ausgelöscht werden. Führen Sie dazu Ihre Untersuchung der wirtschaftlichen Situation sowie der Zahlungsfähigkeit durch und wissen Sie, dass die Banken in Spanien Ihnen Garantien bieten können, um Sie vor diesen Eventualitäten zu schützen. Wir empfehlen Ihnen daher dringend, bei Ihrer Bank einen so genannten Aval Bancario auf Spanisch für Ihre individuelle Immobilie zu erhalten. Diese Lösung bietet Ihnen den besten Schutz im Falle eines Problems. Denken Sie auch daran, zu überprüfen, ob Ihr Immobilienentwickler im Handelsregister Registro Mercantil auf Spanisch eingetragen ist.

Wir empfehlen Ihnen außerdem, sicherzustellen, dass Ihr Immobilienentwickler über alle aktuellen rechtlichen Dokumente verfügt. Sie haben zwei Möglichkeiten, die Baugenehmigung zu überprüfen: direkt beim Bauherrn oder im Grundbuch.

Vergessen Sie außerdem nicht zu überprüfen, ob das Grundstück, auf dem Sie Ihre Immobilie kaufen möchten, im Namen eingetragen ist. Sie können diese Informationen sehr einfach im Internet aus der Immobilienregistrierung finden. Als letzter Punkt, auf den Sie sich konzentrieren müssen, muss Ihr Veranstalter eine eigene Versicherung gegen mögliche Schäden am Gebäude haben. Sie können diese Informationen direkt im Eigenschaftenhandbuch überprüfen.

Überprüfen Sie die Informationen auf dem Grundstück, auf dem Ihre Immobilie gebaut wird

Wenn Sie dann Immobilien außerhalb des Plans kaufen, können Sie sehen, wie Ihre zukünftige Wohnung oder Ihr zukünftiges Haus aussehen wird. Sie können Ihre neue Unterkunft visualisieren und wir empfehlen Ihnen, sich mit allen Details des Plans zu befassen, der Ihnen vorgelegt wird. Mit dem Off-Plan-Kauf können Sie auch wie bei jedem Immobilienkauf das Grundstück und den Ort, an dem sich Ihre Immobilie befindet, visualisieren. Wir empfehlen Ihnen, selbst zu sehen, wo Sie in Spanien investieren möchten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Darüber hinaus wird empfohlen, zu überprüfen, ob das Land, in das Sie investieren, vollständig legal ist. Hierzu erhalten Sie ein sogenanntes Katasterzertifikat, in dem Sie alle Informationen über das Land sowie ein Zertifikat über den Status der Planung erhalten. Auf diese Weise haben Sie die genauen Grenzen Ihres Landes, die Baubeschränkungen der Region oder sogar die in Ihrer Region eingereichten Projekte. Um diese Dokumente zu finden, können Sie sie im Internet oder direkt im Rathaus der Stadt anfordern, in der Sie Ihre Immobilien kaufen. Im Rathaus können Sie sich auch ganz einfach davon überzeugen, dass die Residenz die Baugenehmigung für dieses Grundstück besitzt und der Veranstalter über alle erforderlichen Genehmigungen wie die Baugenehmigung verfügt.

Überprüfen Sie Ihren Vertrag sorgfältig, bevor Sie ihn unterzeichnen

Überprüfen Sie Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung einige Male und stellen Sie sicher, dass die wichtigsten Informationen klar sind. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kaufvertrag keine unfairen Klauseln enthält, die es beispielsweise ermöglichen, das Design der Immobilie ohne Ihre Vereinbarung zu ändern, oder dass sich Ihr Immobilienentwickler erneut von seiner Verantwortung für Verzögerungen aufgrund externer Ereignisse entbindet .

Die beiden wichtigsten Informationen zu Ihrem Kompromiss sind der zu zahlende Betrag und das Datum der Lieferung Ihrer Immobilie. In Ihrem Vertrag muss in der Tat klar angegeben sein, welchen Betrag Sie zahlen müssen, sowie die Frist für das Ende der Bauarbeiten an Ihrem zukünftigen Haus. In diesen Punkten ist es wichtig, die Entschädigung und die Bedingungen anzugeben, wenn sich die Arbeit verzögern sollte und Sie Ihr Eigentum nicht rechtzeitig haben können.

Nach Abschluss der Arbeiten benötigen Sie eine Abschlussbescheinigung sowie eine erste Berufserlaubnis. Bevor Sie bezahlen, müssen Sie unbedingt sicherstellen, dass alles in Ordnung ist und dass die Konstruktion genau so ist, wie Sie es unterschrieben haben. Sie müssen auch warten, bis Sie diese Dokumente zur Hand haben, um Ihre Zahlung zu leisten. Vergessen Sie nicht, dass Ihre Immobilie Garantien hat und dass Sie diese in Anspruch nehmen können, wenn Sie Probleme sowohl mit der Oberfläche als auch mit einem Struktur- oder Wohnungsfehler haben.

Sie kennen jetzt die wichtigsten Fallstricke, die Sie beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Spanien vermeiden sollten. Selbst wenn es nach vielen Überprüfungen aussieht, empfehlen wir Ihnen dringend, alles zu tun, um Ihre Transaktion mit Zuversicht abzuschließen, da der Kauf außerhalb des Plans trotz dieser Einschränkungen eine gute Option bleibt, wenn er gut gemeistert wird.