À propos de la propriété
Une petite maison chaleureuse offrant une vue imprenable. Lors de sa première visite, ce n'est pas la taille de la maison qui a séduit sa propriétaire actuelle, mais son charme, sa tranquillité et surtout, la vue dégagée sur la Baie des Roses. D'une superficie d'environ 100 m², la maison est conçue pour un confort optimal. L'espace de vie comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux donnant directement sur la terrasse principale. C'est là que la maison révèle tout son potentiel. Orientée sud-ouest, la terrasse bénéficie d'un ensoleillement optimal dès 13h environ. Depuis le canapé du salon ou directement sur la terrasse, on peut admirer certains des plus beaux couchers de soleil de la Baie des Roses. La maison dispose de trois chambres. La chambre principale, aménagée dans un ancien débarras, est située trois marches en contrebas du reste de la maison. C'est une suite, plus intime et indépendante, avec sa propre salle de bains. Les deux autres chambres sont petites mais bien agencées : elles peuvent facilement accueillir un lit de 160 cm et sont équipées de placards intégrés. La propriété dispose également d'une deuxième salle de bain avec douche. La maison a été entièrement rénovée, avec un sol en microciment et des fenêtres en aluminium bien isolées. Le microciment présente quelques marques et rayures mineures dues à l'usage, à prendre en compte, mais cela n'altère en rien le confort ni le charme de la propriété. Au nord de la maison se trouvent une petite piscine et un autre espace extérieur très agréable. En été, cet espace est ensoleillé du matin jusqu'à environ 16h, heure à laquelle l'ombre commence à apparaître. Cette combinaison est particulièrement pratique : le matin, vous pourrez profiter du soleil et des magnifiques levers de soleil, tandis que par temps chaud, l'ombre vous permettra de continuer à profiter du plein air sans être obligé de rester à l'intérieur. La maison est située au bout d'une rue calme, à l'abri de la circulation. Vous ne croiserez pratiquement que quelques voisins de temps à autre. Un endroit paisible, idéal pour se déconnecter et profiter du cadre environnant. La maison dispose d'une place de parking, du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. Bien qu'elle ne soit pas équipée de panneaux solaires, cette maison est très lumineuse et économe en énergie : les propriétaires actuels paient environ 70 € par mois d'électricité, même avec la climatisation en marche une grande partie de la journée. La taxe foncière (IBI) s'élève à environ 450 € par an. Elle possède également une licence touristique, un atout non négligeable pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou qui souhaitent générer des revenus grâce à la location saisonnière. Le détail le moins photogénique ? Un poteau électrique devant la terrasse obstrue partiellement la vue sous certains angles. Il est là, et il est inutile de le cacher. Cependant, comme l'explique le propriétaire, avec le temps, on s'y habitue et le regard se porte à nouveau sur l'essentiel : la baie, la lumière et le paysage. Ce n'est pas une immense maison, et elle ne prétend pas l'être. C'est une maison intime, lumineuse et accueillante, entièrement rénovée, avec une piscine, une licence touristique et divers espaces extérieurs pour profiter du soleil, de l'ombre, des levers et couchers de soleil. Une de ces maisons dont les photos ne rendent pas pleinement justice, mais qui vous charmeront dès que vous y entrerez. Certificat d'occupation : CHG00538320001
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