AJD en Espagne : le guide complet pour comprendre cette taxe immobilière

L'AJD en Espagne (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) est une taxe méconnue mais incontournable lors de l'achat d'un bien immobilier neuf sur la Costa Brava. Cette taxe administrative, qui s'ajoute à la TVA, représente un coût supplémentaire que tout investisseur français doit anticiper dans son budget. IMMO 365 Costa Brava, expert immobilier à Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro et Cadaqués, vous explique en détail ce qu'est l'AJD, comment elle se calcule et pourquoi elle varie selon les régions espagnoles.

Qu'est-ce que l'AJD en Espagne ?

Définition et principes de l'AJD

L'AJD en Espagne, ou Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, est une taxe qui s’applique sur les documents notariés et juridiques liés à une transaction immobilière. Cette taxe fait partie du système fiscal espagnol depuis de nombreuses années et constitue l'un des impôts indirects que les acheteurs doivent payer lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf sur la Costa Brava.

Contrairement à l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) qui s'applique aux biens anciens, l'AJD accompagne systématiquement l'achat de biens neufs, en complément de la TVA (IVA). Cette distinction est fondamentale : pour un bien ancien, vous payez uniquement l'ITP ; pour un bien neuf, vous payez la TVA plus l'AJD. Cette double imposition sur le neuf peut surprendre les investisseurs français habitués au système fiscal hexagonal.

L'AJD couvre spécifiquement les frais administratifs liés à l'authentification de l'acte de vente par le notaire et à son enregistrement au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad). Cette taxe garantit la sécurité juridique de la transaction en finançant le système d'enregistrement public des propriétés, pilier du système immobilier espagnol. Sans cet enregistrement, votre propriété ne serait pas opposable aux tiers, d'où l'importance de cette taxe.

Quand doit-on Payer l'AJD ?

L'AJD en Espagne doit être payée exclusivement lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Est considéré comme "neuf" tout bien vendu pour la première fois par un promoteur, un constructeur ou un professionnel de l'immobilier et n'ayant jamais été occupé. Cette définition stricte détermine l'application de la TVA et de l'AJD plutôt que de l'ITP.

Le paiement de l'AJD intervient au moment de la signature de l'acte de vente chez le notaire, simultanément avec le règlement de la TVA. L'acheteur doit s'acquitter de cette taxe dans un délai de 30 jours suivant la signature. Le notaire calcule généralement le montant exact et guide l'acheteur dans les démarches de paiement auprès de l'administration fiscale de la Communauté Autonome concernée.

Il existe également des cas particuliers où l'AJD s'applique : lors de la constitution d'une hypothèque sur un bien immobilier, lors de certains actes de société ou lors de la formalisation de certains documents juridiques. Toutefois, dans le contexte immobilier qui nous intéresse, l'AJD concerne principalement l'achat de biens neufs et la constitution d'hypothèques.

Les taux de l'AJD selon les Communautés Autonomes

Variation régionale des taux d'AJD

L'une des particularités de l'AJD en Espagne réside dans sa variation selon les Communautés Autonomes. Depuis la décentralisation fiscale, chaque région espagnole fixe son propre taux d'AJD, créant ainsi des disparités significatives sur le territoire. Cette autonomie régionale peut représenter des milliers d'euros de différence selon la localisation du bien.

En Catalogne, où se situe la Costa Brava, le taux de l'AJD s'élève à 1,5 % du prix d'achat. Ce taux est l'un des plus élevés d'Espagne, aux côtés de l'Andalousie et de la Communauté Valencienne qui appliquent également 1,5 %. Pour un bien neuf de 300 000 €, l'AJD représente donc 4 500 € en Catalogne, un montant non négligeable à intégrer dans le budget total.

À l'opposé, certaines régions appliquent des taux beaucoup plus avantageux. Le Pays Basque affiche un taux de 0 % sur l'AJD, une exception notable qui attire de nombreux investisseurs. Les Îles Canaries proposent un taux réduit de 0,4 %, tandis que la Communauté de Madrid fixe son AJD à 0,7 %. Les Îles Baléares se situent dans une position intermédiaire avec 1,2 %.

Ces variations régionales influencent considérablement le coût total d'acquisition d'un bien neuf. Un appartement de 250 000 € coûtera 1 000 € d'AJD aux Canaries, 1 750 € à Madrid, 3 000 € aux Baléares, et 3 750 € en Catalogne. Cette différence de 2 750 € entre les Canaries et la Catalogne pour un même bien illustre l'importance de la localisation dans le budget d'achat.

Taux AJD sur la Costa Brava

Pour les investisseurs intéressés par la Costa Brava, région d'expertise d'IMMO 365, il est essentiel de retenir que l'AJD en Espagne s'applique au taux catalan de 1,5 %. Ce taux concerne toutes les villes de la région : Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro, Cadaqués, Lloret de Mar, Tossa de Mar et l'ensemble des communes côtières et intérieures de la province de Gérone.

Concrètement, si vous achetez un appartement neuf à Roses pour 200 000 €, vous devrez prévoir 20 000 € de TVA (10%) + 3 000 € d'AJD (1,5%), soit 23 000 € de taxes au total. Pour une villa neuve à Empuriabrava à 500 000 €, comptez 50 000 € de TVA et 7 500 € d'AJD, soit 57 500 € de taxes. Ces montants représentent une part significative du budget et doivent être anticipés dès le début du projet.

La Catalogne applique ce taux de 1,5 % sans distinction de valeur du bien. Contrairement à l'ITP qui peut être progressif dans certaines régions, l'AJD catalan reste fixe quel que soit le prix d'achat. Cette stabilité facilite les calculs prévisionnels et permet aux acheteurs de budgétiser précisément leur acquisition dès l'identification du bien.

Calcul et base imposable de l'AJD

Sur quoi se calcule l'AJD ?

La base de calcul de l'AJD en Espagne est généralement le prix d'achat du bien tel qu'indiqué dans l'acte de vente notarié. Cette base imposable inclut le prix principal du logement ainsi que tous les éléments inclus dans la vente : places de parking, débarras, équipements intégrés. Si votre acquisition comprend plusieurs éléments distincts, l'AJD s'applique sur le montant total de la transaction.

Il existe toutefois une spécificité importante : depuis le 1er janvier 2022, une réforme fiscale impose que la base de calcul soit le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la "valeur de référence" (valor de referencia) calculée par le Cadastre. Cette valeur de référence constitue une estimation officielle de la valeur réelle du bien, destinée à lutter contre les déclarations de prix minorées.

Cette règle impacte principalement les biens anciens pour l'ITP, mais elle peut également s'appliquer à l'AJD dans certains cas. Si le Cadastre estime qu'un bien neuf vaut 320 000 € alors que vous l'achetez 300 000 €, l'AJD pourrait être calculée sur 320 000 €. Dans la pratique, cette situation reste rare pour les biens neufs achetés directement auprès de promoteurs, mais elle mérite d'être connue.

Exemple concret de calcul d'AJD

Prenons un exemple pratique pour bien comprendre le calcul de l'AJD en Espagne sur la Costa Brava. Imaginons que vous achetez un appartement neuf à Platja d'Aro pour 350 000 €. Voici la décomposition complète des taxes :

TVA (IVA) : 350 000 € × 10 % = 35 000 €
AJD : 350 000 € × 1,5 % = 5 250 €
Total des taxes : 40 250 €
Prix total à payer : 390 250 €

À ces montants s'ajoutent les frais de notaire (environ 1 000 € pour ce type de bien), les frais d'enregistrement au Registre de la Propriété (environ 500 €) et éventuellement les honoraires d'avocat si vous faites appel à un conseil juridique (généralement entre 1 000 € et 2 000 €). Le budget total à prévoir au-delà du prix d'achat représente donc environ 43 000 € à 45 000 €, soit 12 % à 13 % du prix du bien.

Pour une villa neuve à Cadaqués de 600 000 €, le calcul serait :
TVA : 60 000 €
AJD : 9 000 €
Total des taxes : 69 000 €
Prix total : 669 000 € (hors autres frais)

Ces exemples illustrent l'importance de budgétiser correctement son acquisition. Beaucoup d'acheteurs français sous-estiment ces frais additionnels et se retrouvent confrontés à des difficultés de financement au moment de la signature.

AJD et hypothèque : un double coût

L'AJD sur les prêts immobiliers

L'AJD en Espagne ne concerne pas uniquement l'achat du bien immobilier, elle s'applique également lors de la constitution d'une hypothèque. Cette taxe s’applique sur l'acte notarié de constitution du prêt hypothécaire, représentant un coût supplémentaire pour les acheteurs ayant recours au financement bancaire.

Depuis une réforme de 2018, c'est désormais la banque qui supporte l'AJD sur l'hypothèque, et non plus l'emprunteur. Cette décision de justice importante a inversé la charge fiscale, allégeant significativement le coût pour les acheteurs. Auparavant, l'emprunteur devait s'acquitter de cette taxe en plus de tous les autres frais, ce qui rendait l'accession à la propriété encore plus coûteuse.

Malgré cette bonne nouvelle, il convient de rester vigilant. Certaines banques peuvent tenter d'intégrer indirectement ce coût dans leurs conditions de prêt, par exemple en proposant des taux légèrement supérieurs pour compenser leur charge fiscale. Il est donc recommandé de comparer plusieurs offres bancaires et de bien comprendre la structure tarifaire proposée.

Pour un prêt hypothécaire de 200 000 € en Catalogne, l'AJD représenterait 3 000 € (1,5 %), désormais à la charge de la banque. Cette économie non négligeable pour l'emprunteur facilite l'accession à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants disposant d'un budget limité.

Frais totaux pour un achat neuf avec prêt

Lorsqu'on achète un bien neuf en Espagne avec un prêt hypothécaire, il faut budgétiser plusieurs postes de dépenses. Prenons l'exemple d'un appartement neuf à Roses de 250 000 €, financé à 70 % par un prêt de 175 000 € avec un apport de 75 000 € :

Coûts liés à l'achat du bien :

• Prix du bien : 250 000 €

• TVA (10%) : 25 000 €

• AJD sur la vente (1,5 %) : 3 750 €

• Frais de notaire : 800 €

• Frais d'enregistrement : 400 €

• Honoraires d'avocat : 1 500 €
  Sous-total achat : 281 450 €

Coûts liés au prêt (à la charge de la banque depuis 2018) :

• AJD sur l'hypothèque (1,5 % de 175 000 €) : 2 625 € (payé par la banque)

• Frais de dossier bancaire : 1 500 €

• Frais d'évaluation du bien : 400 €

• Frais notariés hypothèque : 600 €
  Sous-total prêt payé par l'acheteur : 2 500 €

Total à prévoir par l'acheteur : 283 950 €
Dont apport minimum requis : 75 000 € (30 %) + 33 950 € de frais = 108 950 €

Cet exemple montre qu'au-delà de l'apport personnel exigé par la banque (généralement 30 % pour les non-résidents), il faut disposer d'une épargne supplémentaire d'environ 13 à 15 % du prix du bien pour couvrir l'ensemble des frais d'acquisition.

AJD vs ITP : comprendre la différence

Deux taxes pour deux types de biens

La distinction entre AJD et ITP constitue souvent une source de confusion pour les investisseurs français. Ces deux taxes s'excluent mutuellement selon que vous achetez un bien neuf ou ancien, mais elles ne s'appliquent jamais simultanément sur le même achat immobilier.

Pour un bien ANCIEN : vous payez uniquement l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Cette taxe remplace à elle seule la TVA et l'AJD. Son taux varie de 4 % à 13 % selon les Communautés Autonomes. En Catalogne, l'ITP est de 10 % pour les biens standards et même de 11 % pour la part supérieure à 1 million d'euros. Pour un appartement ancien de 200 000 € à Roses, vous paierez donc 20 000 € d'ITP, plus les frais de notaire et d'enregistrement.

Pour un bien NEUF : vous payez la TVA (10 %) + l'AJD (1,5 % en Catalogne). Ces deux taxes s'additionnent pour atteindre 11,5 % du prix d'achat en Catalogne. Pour ce même appartement de 200 000 € mais neuf, vous paierez 20 000 € de TVA + 3 000 € d'AJD = 23 000 €, soit 3 000 € de plus que dans l'ancien.

Cette différence fiscale explique pourquoi l'ancien peut parfois sembler plus attractif financièrement que le neuf en Espagne, contrairement à la France où la fiscalité favorise généralement le neuf. Toutefois, le neuf présente d'autres avantages : garanties décennales, normes énergétiques récentes, absence de travaux immédiats qui peuvent justifier ce surcoût fiscal.

Quel régime choisir selon votre projet ?

Le choix entre ancien et neuf ne doit pas se baser uniquement sur la fiscalité, mais sur une analyse globale de votre projet d'investissement. Sur la Costa Brava, IMMO 365 vous aide à évaluer quelle option correspond le mieux à vos objectifs.

Optez pour le NEUF si : vous recherchez un bien clé en main sans travaux, vous privilégiez les normes énergétiques récentes (importantes avec les nouvelles réglementations), vous souhaitez bénéficier de garanties constructeur, vous préférez un bien jamais habité, ou vous cherchez des équipements modernes (domotique, isolation, climatisation performante). Le surcoût fiscal de 1,5 % d'AJD est compensé par ces avantages et l'absence de rénovation immédiate.

Optez pour l'ANCIEN si : vous recherchez un bien au caractère et charme méditerranéen, vous êtes prêt à effectuer des travaux de rénovation, vous ciblez des emplacements historiques ou centraux (souvent indisponibles dans le neuf), votre budget est serré et chaque pourcentage compte, ou vous appréciez les biens atypiques introuvables dans les programmes neufs. L'économie d'AJD (1,5 %) peut financer une partie des rénovations nécessaires.

Sur la Costa Brava, le marché offre une excellente diversité de biens anciens pleins de charme, notamment à Cadaqués où les maisons de pêcheurs rénovées séduisent particulièrement la clientèle française. Roses et Empuriabrava proposent quant à eux de nombreux programmes neufs modernes, souvent avec amarrage pour Empuriabrava.

Réductions et exonérations d'AJD

Existe-t-il des cas de réduction ?

Contrairement à l'ITP qui propose diverses réductions selon l'âge de l'acheteur, ses revenus ou sa situation familiale, l'AJD en Espagne offre beaucoup moins de possibilités d'allègement fiscal. Cette taxe reste généralement incompressible et s'applique au taux plein défini par chaque Communauté Autonome.

Certaines régions ont toutefois mis en place des réductions spécifiques pour encourager l'accession à la propriété ou favoriser certains types d'achat. Ces dispositifs varient considérablement d'une Communauté Autonome à l'autre et peuvent évoluer au gré des politiques fiscales régionales. Il est donc recommandé de se renseigner sur les dispositifs en vigueur au moment de votre achat.

En Catalogne, il n'existe pas actuellement de réduction significative sur l'AJD pour les achats immobiliers résidentiels standards. Les 1,5 % s'appliquent de manière uniforme quel que soit le profil de l'acheteur. Cette absence de modulation contraste avec le régime de l'ITP qui, lui, prévoit des taux réduits pour les jeunes de moins de 33 ans à faibles revenus (5 % au lieu de 10 %) ou pour les familles nombreuses.

Certains types de biens bénéficient toutefois de traitements spécifiques : les logements sociaux (vivienda protegida) peuvent être soumis à un taux d'AJD réduit ou nul selon les programmes, et les biens à haute performance énergétique font l'objet de discussions pour bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre de la transition écologique.

Cas particuliers et situations spéciales

Quelques situations particulières méritent d'être mentionnées concernant l'AJD en Espagne. Si vous achetez un bien neuf auprès d'une banque qui l'a acquis auprès d'un promoteur (stock bancaire), le bien n'est généralement pas soumis à la TVA mais à l'ITP, comme un bien ancien. Dans ce cas, vous ne paierez pas d'AJD mais uniquement l'ITP. Cette situation concerne principalement les biens récupérés par les banques suite à des défauts de paiement.

Pour les biens neufs avec plus de deux places de parking, la TVA sur les garages supplémentaires passe de 10 % à 21 %. L'AJD continue cependant de s'appliquer au taux normal de 1,5 % sur l'ensemble de la transaction, y compris sur ces garages supplémentaires. Cette particularité peut représenter un surcoût important pour les biens avec parkings multiples.

Les non-résidents européens ne bénéficient d'aucun traitement de faveur concernant l'AJD. Qu'ils soient français, belges, suisses ou d'une autre nationalité, tous les acheteurs paient le même taux d'AJD. Seuls les non-résidents extra-communautaires pourraient théoriquement faire face à des majorations dans le cadre de nouvelles législations, mais cela n'affecte pas l'AJD actuellement.

Paiement et déclaration de l'AJD

Procédure de paiement

Le paiement de l'AJD en Espagne intervient après la signature de l'acte de vente chez le notaire. L'acheteur dispose d'un délai de 30 jours suivant l'acte notarié pour effectuer le paiement auprès de l'administration fiscale de la Communauté Autonome concernée. Ce délai est strict et le non-respect peut entraîner des pénalités et des intérêts de retard.

Le notaire calcule généralement le montant exact de l'AJD lors de la signature et fournit toutes les informations nécessaires pour effectuer le paiement. Il remet à l'acheteur les documents fiscaux appropriés, notamment une copie de l'acte authentifié qui servira de base à la déclaration. Dans de nombreux cas, le notaire ou l'avocat de l'acheteur peut se charger de cette démarche administrative moyennant des frais de gestion.

Le paiement s'effectue via le modèle 600 en Catalogne (le numéro de formulaire peut varier selon les régions). Ce document fiscal doit être complété avec les informations de la transaction : identité de l'acheteur, description du bien, prix d'achat, calcul de l'AJD. Le paiement peut s'effectuer en ligne sur le portail fiscal de la Communauté Autonome, par virement bancaire ou en personne dans les bureaux de l'administration fiscale.

Une fois le paiement effectué, l'administration délivre un justificatif de paiement indispensable pour l'enregistrement du bien au Registre de la Propriété. Sans ce document prouvant l'acquittement de l'AJD, l'enregistrement ne peut être finalisé, laissant la propriété dans un vide juridique potentiellement dangereux.

Conséquences d'un défaut de paiement

Le non-paiement de l'AJD en Espagne dans les délais impartis entraîne plusieurs conséquences négatives. D'abord, l'administration fiscale applique automatiquement des intérêts de retard qui s'accumulent quotidiennement. Le taux d'intérêt légal en Espagne avoisine généralement 3 % à 4 % annuel, ce qui peut représenter des sommes significatives sur des montants importants d'AJD.

Ensuite, des pénalités peuvent être appliquées en fonction du retard. Si le retard est inférieur à 3 mois et que le paiement s'effectue volontairement avant toute réclamation, la pénalité reste limitée. Au-delà, ou si l'administration doit réclamer le paiement, les pénalités peuvent atteindre 20 % du montant dû, voire davantage en cas de récidive ou de mauvaise foi avérée.

Surtout, le non-paiement de l'AJD bloque l'enregistrement définitif du bien au Registre de la Propriété. Tant que cette taxe n'est pas acquittée, l'acheteur ne peut pas faire inscrire sa propriété, ce qui crée une situation juridique fragile. Le bien existe dans les faits mais pas dans les registres publics, empêchant toute revente, location en bonne et due forme, ou hypothèque future.

Pour éviter ces complications, IMMO 365 Costa Brava recommande vivement de faire appel à un avocat ou un gestionnaire (gestoría) spécialisé qui s'occupera de toutes les formalités fiscales post-acquisition, garantissant ainsi le respect des délais et la conformité avec la législation.

L'accompagnement IMMO 365 Costa Brava

Expertise locale et conseil fiscal

Face à la complexité de la fiscalité immobilière espagnole et particulièrement de l'AJD en Espagne, l'accompagnement d'un professionnel local s'avère indispensable. IMMO 365 Costa Brava, implanté à Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro et Cadaqués, possède une connaissance approfondie du système fiscal catalan et guide ses clients francophones à travers toutes les étapes de leur acquisition.

Notre expertise nous permet d'établir des budgets prévisionnels précis incluant l'ensemble des frais et taxes applicables. Dès l'identification du bien qui vous intéresse, nous calculons exactement le montant de l'AJD, de la TVA ou de l'ITP selon le cas, des frais de notaire, d'enregistrement et de tous les autres coûts associés. Cette transparence vous permet de budgétiser sereinement votre investissement sans mauvaise surprise.

Nous travaillons en étroite collaboration avec des avocats spécialisés en droit immobilier espagnol et des gestionnaires (gestorías) compétents qui prennent en charge toutes les formalités administratives et fiscales. Ces partenaires de confiance s'occupent de la déclaration et du paiement de l'AJD dans les délais, de l'enregistrement au Registre de la Propriété et de toutes les démarches nécessaires pour sécuriser juridiquement votre acquisition.

Notre service complet couvre l'ensemble du processus d'achat : recherche du bien idéal, négociation du prix, vérifications juridiques, obtention du NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), accompagnement chez le notaire, gestion des paiements fiscaux et suivi post-acquisition. Cette approche clé en main permet aux investisseurs français d'acheter en toute sérénité sur la Costa Brava.

Optimisation fiscale et choix du bien

Notre connaissance du marché local nous permet également de vous orienter vers les biens offrant le meilleur rapport qualité-prix en tenant compte de la fiscalité. Dans certains cas, un bien ancien rénové peut s'avérer plus avantageux qu'un bien neuf malgré un état moins optimal, grâce à l'économie de l'AJD. Dans d'autres situations, le surcoût fiscal du neuf est largement compensé par l'absence de travaux et les garanties offertes.

Nous analysons avec vous la stratégie fiscale optimale selon votre profil : résidence principale ou secondaire, projet locatif, investissement patrimonial. Chaque situation appelle des considérations fiscales différentes qui dépassent la seule question de l'AJD mais incluent aussi l'imposition future des revenus locatifs, l'impôt foncier (IBI), les plus-values potentielles et la fiscalité successorale.

Notre objectif est de vous permettre d'investir intelligemment sur la Costa Brava en maximisant votre investissement et en minimisant les coûts fiscaux dans le respect total de la législation espagnole. Notre expérience auprès de centaines de clients français nous a enseigné les pièges à éviter et les opportunités à saisir sur ce marché débordant mais complexe.

Foire Aux Questions (FAQ)

Qu'est-ce que l'AJD en Espagne exactement ?

L'AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) est une taxe administrative qui s'applique aux actes notariés et juridiques liés à une transaction immobilière. Pour les achats immobiliers, l'AJD concerne exclusivement les biens neufs et se paie en complément de la TVA (10 %). Cette taxe varie selon les Communautés Autonomes, de 0 % au Pays Basque à 1,5 % en Catalogne, Andalousie et Communauté Valencienne. Sur la Costa Brava (Catalogne), le taux est de 1,5 % du prix d'achat.

Quelle différence entre AJD et ITP ?

L'AJD et l'ITP sont deux taxes qui s'excluent mutuellement. L'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) s'applique uniquement aux biens anciens et remplace à elle seule la TVA. L'AJD s'applique uniquement aux biens neufs en complément de la TVA. Pour un bien ancien, vous payez l'ITP (10 % en Catalogne). Pour un bien neuf, vous payez TVA (10 %) + AJD (1,5 %) = 11,5 % au total. L'AJD représente donc un surcoût fiscal sur le neuf de 1,5 %.

Combien coûte l'AJD pour un bien de 300 000 € sur la Costa Brava ?

Pour un bien neuf de 300 000 € en Catalogne (Costa Brava), l'AJD s'élève à 4 500 € (300 000 € × 1,5 %). À cela s'ajoute la TVA de 30 000 € (10 %), soit un total de taxes de 34 500 €. Le prix final à payer sera donc de 334 500 €, auxquels s'ajoutent les frais de notaire (environ 1 000 €), les frais d'enregistrement (environ 500 €) et éventuellement les honoraires d'avocat (1 500 à 2 000 €).

Qui paie l'AJD sur l'hypothèque ?

Depuis une réforme de 2018, c'est la banque qui paie l'AJD sur la constitution de l'hypothèque et non plus l'emprunteur. Cette décision de justice importante a considérablement allégé le coût d'acquisition pour les acheteurs.

IMMO 365 Costa Brava vous accompagne dans votre projet immobilier à Roses, Empuriabrava, Platja d'Aro et Cadaqués. Notre expertise du marché français et notre connaissance approfondie de la région nous permettent de vous guider vers la propriété idéale sur la Costa Brava, où patrimoine culturel et qualité de vie méditerranéenne se conjuguent harmonieusement.