Эта вилла не для всех (и именно это делает её интересной).

О собственности

Если вы просто хотите «посмотреть ради просмотра», убить время или сравнить цены без какой-либо конкретной цели, этот дом не для вас. Эта вилла для тех, кто точно знает, чего хочет: совершенно новый, эффективный, комфортабельный дом, расположенный в одном из самых тихих районов Мас Фуматс, с продуманным до мелочей дизайном, который позволит вам наслаждаться им долгие годы без лишних хлопот, неожиданностей и потери времени. МЕСТО, КОТОРОЕ НЕВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ, ОНО ПРОШЛО. Расположен на улице без автомобильного движения, по которой ходят только четыре ближайших соседа. Никаких машин, никакого лишнего шума, никаких любопытных взглядов: полная приватность. Мас Фуматс не нуждается в представлении, но именно это местоположение имеет решающее значение: подлинный покой и тишина, уединение и хорошо развитый жилой район, всего в нескольких минутах от Росеса, моря и всех удобств, но при этом достаточно уединенный, чтобы по-настоящему отключиться от внешнего мира. ХОРОШО ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ УЧАСТОК БЕЗ НЕНУЖНЫХ СЧЕТЧИКОВ. Участок площадью 510 м² спроектирован с четкой целью: комфортное проживание как внутри, так и снаружи дома без чрезмерного ухода. Никаких неухоженных садов или заброшенных участков. Здесь каждый метр имеет свое предназначение: терраса, бассейн, открытые пространства и дом, который естественным образом открывается на улицу. Потому что роскошь — это не иметь больше, а иметь именно то, что вам нужно… и все это сделано правильно. УМНАЯ ПЛАНИРОВКА: КОМФОРТ, КОТОРЫЙ ПОЧТИ НИКТО НЕ ПРЕДЛАГАЕТ В MAS FUMATS. 190 м² застроенной площади, которая с первого дня превращается в практичный и комфортный дом. 164 м² жилой площади. Гараж площадью 24,50 м² с прямым доступом. 30 м² между верхней террасой и частным бассейном площадью 20 м². А теперь самое главное. На уровне улицы, без лестниц, вы найдете: просторную, полностью застекленную гостиную площадью около 50 м² с прямым видом на бассейн; современную и функциональную кухню открытой планировки; две спальни; Полностью оборудованная ванная комната; отдельный туалет; и прямой доступ в гараж. Это очень редкое явление в Мас Фуматс. И те, кто думает о пенсии, повседневном комфорте или удаленной работе, сразу оценят это преимущество. Меньше лестниц. Более высокое качество жизни. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: ПРИВАТНОСТЬ И ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВСЕХ На первом этаже расположены: две дополнительные спальни; полностью оборудованная ванная комната; и выход на террасу с беспрепятственным видом на окрестности. Идеально подходит для гостей, семьи или просто для создания отдельной спальной зоны. Каждое пространство имеет определенное назначение. СОВЕРШЕННО НОВЫЙ ДОМ, НАСТОЯЩИЙ (НЕ «ПОЛУОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ»). Строительство началось в октябре. Первый этаж будет закончен в декабре. Строительство второго этажа начнется в январе. Если все пойдет по плану, дом будет готов к заселению с лета 2026 года. Это означает переезд в совершенно новый дом с совершенно новой сантехникой и фурнитурой, и вы забудете о ремонте, сырости или скрытых ремонтных работах на долгие годы вперед. Высококачественная отделка и четкие решения (без импровизированных изменений). Здесь нет изменений планировки или экспериментов в последнюю минуту. Почему? Потому что проект тщательно продуман с самого начала. Если вы забронируете до января, вы сможете выбрать: напольное покрытие, плитку для ванной и цвет кухни. После этого срока работы будут продвигаться быстро, и все отделочные материалы должны быть доступны к марту. Это не давление, а организация. Эффективность, комфорт и низкое энергопотребление. Солнечные батареи, реверсивный кондиционер, полностью оборудованная кухня со всей бытовой техникой, отдельная прачечная и горячая вода с электрическим водонагревателем. Дом, предназначенный для круглогодичного проживания, а не только для отдыха. Идеально подходит для комфортной удаленной работы или длительного проживания без неприятных сюрпризов в счетах. Тщательное строительство: то, чего вы не видите, тоже имеет значение. Во время работ по устройству фундамента была проведена полная гидроизоляция фасада, а также установлена соответствующая дренажная система для предотвращения сырости в будущем. Это детали, незаметные на фотографиях… но со временем они имеют решающее значение. Мы будем добавлять изображения по мере выполнения работ, чтобы вы могли следить за развитием событий и видеть истинное качество строительства. ЦЕНА, ОФИЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА И РАЗУМНАЯ ПОКУПКА (В ПРЕИМУЩЕСТВАХ ПОКУПАТЕЛЯ). Эта вилла уже была оценена экспертом, аккредитованным Банком Испании, в 649 000 евро. Это не предварительная оценка или завышенная цифра для переговоров, а техническая, объективная и документально подтвержденная оценка. Это важный момент, который многие объявления упускают из виду. Согласно действующим правилам, покупка по этой цене означала бы, что покупатель заплатит 11% налога на передачу права собственности вместо 10%. А в сделке такого масштаба разница далеко не незначительна. Именно поэтому недвижимость предлагается по цене менее 600 000 евро — это преднамеренный и стратегический шаг, позволяющий покупателю платить налог в размере 10%, а не 11%. Результат: — Вилла официально оценена значительно выше запрашиваемой цены — Снижение налоговой нагрузки для покупателя — Более эффективная, понятная и хорошо структурированная сделка с самого начала. Речь идёт не о «снижении цены из необходимости». Речь идёт о разумной продаже... и покупке ещё лучшего. И ЕЩЁ ОДНО (И НЕТ, МЫ НЕ РАСКРЫВАЕМ ЭТО ЗДЕСЬ). Эта вилла таит в себе сюрприз, который будет раскрыт только во время просмотра. Его нет на планах. Он не упоминается в объявлении. И это одна из тех деталей, которые заставляют некоторых покупателей сказать: «Теперь я понимаю». ПОНЯТНАЯ, СТРУКТУРИРОВАННАЯ СИСТЕМА ОПЛАТЫ, РАЗРАБОТАННАЯ ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ. Это не какая-то импровизированная акция или запутанная схема. Система оплаты разработана для тех, кто понимает, как приобрести новую недвижимость с полным спокойствием и юридической безопасностью. Структура следующая: – 10% при бронировании, чтобы закрепить виллу и снять ее с рынка; – Дополнительные 20% через 30 дней, после того, как все будет согласовано, проверено и подписано; – До 31 мая необходимо оплатить 60% от общей стоимости; – Оставшиеся 40% будут оплачены в день подписания договора и передачи ключей, запланированной на июнь 2026 года. Строительство будет завершено. Единственным фактором, который может повлиять на точную дату подписания, является получение свидетельства о завершении строительства от мэрии, которая, если вы знаете этот район, не славится своей оперативностью. Строитель же, напротив, пунктуален. И это действительно важно. Здесь нет двусмысленных платежей, никаких меняющихся условий, никаких сюрпризов в последнюю минуту. Только логичный, прозрачный график, соответствующий фактическому ходу работ. Если вы подумываете о приобретении второго дома на побережье Коста-Брава — чтобы наслаждаться им, работать удаленно или спокойно провести пенсию — эта вилла не станет покупкой по прихоти. Это приобретение, когда вы понимаете проект, местоположение… и то, что окажется у вас в руках в готовом виде к 2026 году.