AQUESTA VILLA NO ÉS PER A TOTHOM (I AIXÒ ÉS PRECISAMENT EL QUE LA FA INTERESSANT)

Sobre la propietat

Si simplement busqueu "buscar per buscar", matar el temps o comparar preus sense cap intenció real, aquesta casa no és per a vosaltres. Aquesta casa és per a aquells que saben exactament què volen: una propietat totalment nova, eficient i confortable situada en una de les zones més tranquil·les de Mas Fumats, amb tot planificat per garantir que en pugueu gaudir durant molts anys, sense obres, sorpreses ni pèrdua de temps. UNA UBICACIÓ QUE NO ES POT EXPLICAR, ES VIU. Situada en un carrer sense trànsit, freqüentada només pels quatre veïns immediats. Sense cotxes exteriors, sense sorolls innecessaris, sense mirades indiscretes: privacitat total. Mas Fumats no necessita presentació, però aquesta ubicació precisa marca la diferència: pau i tranquil·litat genuïnes, privacitat i una zona residencial ben consolidada, a pocs minuts de Roses, el mar i tots els serveis, però prou aïllada per desconnectar realment. UNA PARCEL·LA BEN OPTIMITZADA, SENSE COMPTADOR INNECESSARI. 510 m² de terreny dissenyats amb un objectiu clar: viure interiorment i exteriorment sense un manteniment excessiu. Sense jardins ingovernables ni espais deixats a podrir. Aquí, cada metre té una finalitat: terrassa, piscina, espais exteriors i una casa que s'obre naturalment a l'exterior. Perquè el luxe no es tracta de tenir més, sinó de tenir justament el que necessites... fet bé. UNA DISTRIBUCIÓ INTEL·LIGENT: LA COMODITAT QUE QUASI NINGÚ OFEREIX A MAS FUMATS. 190 m² de superfície construïda que es tradueix en una llar pràctica i confortable des del primer dia. 164 m² de superfície habitable construïda. Garatge de 24,50 m² amb accés directe. 30 m² entre la terrassa superior i la piscina privada de 20 m². I ara, l'essencial. A peu de carrer, sense escales, trobareu: Un ampli saló-menjador totalment envidrat d'aproximadament 50 m² amb vista directa a la piscina; una cuina americana moderna i funcional; dues habitacions; un bany complet en suite; un lavabo separat; i accés directe al garatge. Això és molt poc freqüent a Mas Fumats. I aquells que pensen en la jubilació, la comoditat quotidiana o el teletreball apreciaran immediatament el seu valor. Menys escales. Més qualitat de vida. PLANTA SUPERIOR: PRIVACITAT I ESPAI PER A TOTHOM A la primera planta hi ha: Dos dormitoris addicionals; un bany complet; i accés a una terrassa amb vistes sense obstacles dels voltants. Ideal per a convidats, família o simplement per crear una zona de descans separada. Cada espai té un propòsit específic. UNA CASA NOVA DE TRINCA, UNA DE REAL (NO "MIG RENOVADA"). La construcció va començar a l'octubre. La planta baixa s'acabarà al desembre. La construcció de la primera planta començarà al gener. Si tot va segons el previst, la casa estarà a punt per gaudir-ne a partir de l'estiu del 2026. Això significa mudar-se a una casa nova de trinca amb accessoris i mobles nous, i oblidar-se de reparacions, humitats o reformes ocultes durant molts anys. ACABATS D'ALTA GAMMA I DECISIONS CLARES (SENSE CANVIS IMPROVISATS) Aquí no hi ha modificacions de distribució ni experiments d'última hora. Per què? Perquè el projecte està ben pensat des del principi. Si reserves abans del gener, pots triar: El terra, les rajoles del bany i el color de la cuina. Passat aquest termini, l'obra avançarà ràpidament i tots els materials d'acabat han d'estar disponibles al març. Això no és pressió. És organització. EFICIÈNCIA, CONFORT I BAIX CONSUM ENERGÈTIC Plaques solars, aire condicionat reversible, cuina totalment equipada amb tots els electrodomèstics, bugaderia independent i aigua calenta amb escalfador d'aigua elèctric. Una casa dissenyada per viure-hi tot l'any, no només vacances. Ideal per a un teletreball còmode o estades prolongades sense sorpreses desagradables a les factures. CONSTRUCCIÓ CUIDADA: EL QUE NO VEUS TAMBÉ IMPORTA. Durant els treballs de fonamentació, es va dur a terme una impermeabilització exterior completa, juntament amb un sistema de drenatge adequat per evitar futures humitats. Són detalls que no es noten a les fotos... però que marquen la diferència amb el temps. Afegirem imatges a mesura que avanci l'obra perquè puguis seguir el desenvolupament i veure la veritable qualitat de la construcció. PREU, VALORACIÓ OFICIAL I COMPRA INTEL·LIGENT (A AVANTATGE DEL COMPRADOR). Aquest xalet ja ha estat valorat per un expert acreditat pel Banc d'Espanya en 649.000 €. No es tracta d'una estimació de vendes ni d'una xifra inflada per a la negociació, sinó d'una valoració tècnica, objectiva i documentada. Aquest és el punt important, aquell que molts anuncis passen per alt. Segons la normativa actual, comprar a aquest preu significaria que el comprador pagaria un 11% d'impost de transmissions patrimonials, en lloc del 10%. I en una transacció d'aquesta magnitud, la diferència no és gens insignificant. Per això, l'immoble s'ofereix per menys de 600.000 €, una decisió deliberada i estratègica, de manera que el comprador paga un 10%, no un 11%. El resultat: – Un xalet valorat oficialment molt per sobre del preu de venda – Una càrrega fiscal reduïda per al comprador – Una transacció més eficient, clara i ben estructurada des del principi. No es tracta de "baixar el preu per necessitat". Es tracta de vendre intel·ligentment... i comprar encara millor. UNA DARRERA COSA (I NO, NO LA REVELEM AQUÍ) Aquesta vila té una sorpresa que només es revelarà durant la visita. No apareix als plànols. No s'esmenta a l'anunci. I és un d'aquells detalls que fa que alguns compradors diguin: "Ara ho entenc". UN SISTEMA DE PAGAMENT CLAR I ESTRUCTURAT DISSENYAT PER A COMPRADORS SERIOSOS. No es tracta d'una promoció improvisada ni d'un esquema confús. El sistema de pagament està dissenyat per a aquells que entenen com comprar una propietat nova amb total tranquil·litat i seguretat jurídica. L'estructura és la següent: – 10% en el moment de la reserva, per assegurar la vila i retirar-la del mercat – Un 20% addicional 30 dies després, un cop tot estigui clar, verificat i signat – Abans del 31 de maig, s'ha de pagar el 60% del preu total – El 40% restant es pagarà el dia de la signatura i lliurament de claus, previst per al juny de 2026. La construcció estarà completa. L'únic factor que podria afectar la data exacta de la signatura és obtenir el certificat de finalització de l'ajuntament, que —si coneixes la zona— no és precisament conegut per la seva rapidesa. El constructor, en canvi, és puntual. I això és el que realment importa. Aquí no hi ha pagaments ambigus, ni condicions canviants, ni sorpreses d'última hora. Només un calendari lògic i transparent alineat amb el progrés real de l'obra. Si estàs pensant en una segona residència a la Costa Brava —per gaudir-ne, treballar a distància o viure la teva jubilació amb tranquil·litat—, aquesta vila no és una cosa que compris per caprici. És una cosa que compris quan entens el projecte, la ubicació... i el que tindràs a les teves mans, acabat, el 2026.