Over het eigendom
Als u gewoon wilt rondkijken, de tijd wilt doden of prijzen wilt vergelijken zonder echt iets te willen kopen, dan is deze woning niet voor u. Deze villa is voor mensen die precies weten wat ze willen: een gloednieuwe, efficiënte en comfortabele woning in een van de rustigste buurten van Mas Fumats, waar alles is ontworpen om u jarenlang te laten genieten, zonder gedoe, verrassingen of tijdverlies. EEN LOCATIE DIE NIET TE BESCHRIJVEN IS, DIE MOET JE ERVAREN. Gelegen aan een autovrije straat, alleen bezocht door de vier directe buren. Geen auto's van buitenaf, geen onnodig lawaai, geen nieuwsgierige blikken: totale privacy. Mas Fumats behoeft geen introductie, maar deze specifieke locatie maakt het verschil: echte rust, privacy en een gevestigde woonwijk, op slechts enkele minuten van Roses, de zee en alle voorzieningen, maar toch afgelegen genoeg om echt even helemaal tot rust te komen. EEN GOED GEOPTIMALISEERD PERCEEL, ZONDER ONNODIGE METER. 510 m² grond ontworpen met een duidelijk doel voor ogen: binnen- en buitenleven zonder overmatig onderhoud. Geen onbeheersbare tuinen of verwaarloosde ruimtes. Hier heeft elke meter een doel: terras, zwembad, buitenruimtes en een huis dat naadloos overgaat in de buitenlucht. Want luxe gaat niet over meer hebben, maar over precies wat je nodig hebt... en dat op de juiste manier. EEN SLIMME INDELING: HET COMFORT DAT BIJNA NIEMAND BIEDT IN MAS FUMATS. 190 m² bebouwde ruimte die zich vanaf dag één vertaalt in een praktisch en comfortabel huis. 164 m² woonoppervlak. 24,50 m² garage met directe toegang. 30 m² tussen het bovenste terras en het 20 m² grote privézwembad. En nu de essentie. Op straatniveau, zonder trappen, vindt u: een ruime, volledig glazen woonkamer van circa 50 m² met direct uitzicht op het zwembad; een moderne en functionele open keuken; twee slaapkamers; een complete en-suite badkamer; Een apart toilet; en directe toegang tot de garage. Dit is zeer zeldzaam in Mas Fumats. En wie nadenkt over pensionering, dagelijks comfort of thuiswerken, zal de waarde hiervan direct inzien. Minder trappen. Hogere levenskwaliteit. BOVENVERDIEPING: PRIVACY EN RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de begane grond bevinden zich: Twee extra slaapkamers; een complete badkamer; en toegang tot een terras met een onbelemmerd uitzicht op de omgeving. Ideaal voor gasten, familie of gewoon om een aparte slaapruimte te creëren. Elke ruimte heeft een specifieke functie. EEN GLOEDNIEUWE WONING, EEN ECHTE (GEEN "HALF-GERENOVEERDE"). De bouw is in oktober gestart. De begane grond zal in december klaar zijn. De bouw van de eerste verdieping begint in januari. Als alles volgens plan verloopt, is de woning vanaf zomer 2026 klaar om van te genieten. Dit betekent verhuizen naar een gloednieuwe woning met gloednieuwe armaturen en inrichting, en jarenlang geen last meer hebben van reparaties, vochtproblemen of verborgen renovaties. HOOGWAARDIGE AFWERKING EN DUIDELIJKE BESLISSINGEN (GEEN GEÏMPROVISEERDE WIJZIGINGEN) Hier zijn geen aanpassingen aan de indeling of experimenten op het laatste moment. Waarom? Omdat het project vanaf het begin goed doordacht is. Als u vóór januari reserveert, kunt u kiezen: de vloer, de badkamertegels en de kleur van de keuken. Na deze deadline zal het werk snel vorderen en moeten alle afwerkingsmaterialen uiterlijk in maart beschikbaar zijn. Dit is geen druk. Dit is organisatie. EFFICIËNTIE, COMFORT EN LAAG ENERGIEVERBRUIK Zonnepanelen, omkeerbare airconditioning, een volledig uitgeruste keuken met alle apparatuur, een aparte wasruimte en warm water met een elektrische boiler. Een huis ontworpen voor permanent wonen, niet alleen voor vakanties. Ideaal voor comfortabel thuiswerken of langere verblijven zonder onaangename verrassingen op de energierekening. ZORGVULDIGE CONSTRUCTIE: WAT JE NIET ZIET IS OOK BELANGRIJK. Tijdens de funderingswerkzaamheden is de gehele buitengevel waterdicht gemaakt, inclusief een geschikt drainagesysteem om toekomstige vochtproblemen te voorkomen. Dit zijn details die op foto's niet opvallen... maar die na verloop van tijd een wereld van verschil maken. We zullen foto's toevoegen naarmate de werkzaamheden vorderen, zodat u de ontwikkeling kunt volgen en de werkelijke kwaliteit van de constructie kunt zien. PRIJS, OFFICIËLE WAARDEBEPALING EN SLIM KOPEN (IN HET VOORDEEL VAN DE KOPER). Deze villa is al getaxeerd door een expert die is geaccrediteerd door de Bank van Spanje op € 649.000. Dit is geen verkoopschatting of een opgeblazen bedrag om over te onderhandelen, maar een technische, objectieve en gedocumenteerde taxatie. Dit is het belangrijkste punt – iets wat veel advertenties over het hoofd zien. Volgens de huidige regelgeving zou de koper bij aankoop voor deze prijs 11% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 10%. En bij een transactie van deze omvang is het verschil niet te verwaarlozen. Daarom wordt de woning aangeboden voor minder dan € 600.000, een bewuste en strategische zet, zodat de koper 10% belasting betaalt in plaats van 11%. Het resultaat: – Een villa met een officiële taxatiewaarde die ruim boven de vraagprijs ligt – Een lagere belastingdruk voor de koper – Een efficiëntere, duidelijkere en beter gestructureerde transactie vanaf het begin. Het gaat hier niet om "de prijs noodgedwongen verlagen". Het gaat om slim verkopen... en nog beter kopen. NOG ÉÉN DING (EN NEE, WE VERKLAPPEN HET HIER NIET) Deze villa bevat een verrassing die pas tijdens de bezichtiging aan het licht komt. Het staat niet op de plattegronden. Het wordt niet vermeld in de advertentie. En het is een van die details waardoor sommige kopers zeggen: "Nu snap ik het." EEN DUIDELIJK, GESTRUCTUREERD BETALINGSSYSTEEM, ONTWORPEN VOOR SERIEUZE KOPERS. Dit is geen geïmproviseerde promotie of verwarrende truc. Het betalingssysteem is ontworpen voor mensen die begrijpen hoe ze met een gerust hart en juridische zekerheid een nieuwe woning kunnen kopen. De betalingsstructuur is als volgt: – 10% bij reservering, om de villa te reserveren en van de markt te halen – Nog eens 20% 30 dagen later, zodra alles duidelijk, geverifieerd en ondertekend is – Vóór 31 mei dient 60% van de totale prijs te zijn betaald – De resterende 40% wordt betaald op de dag van de ondertekening en sleuteloverdracht, gepland voor juni 2026. De bouw zal dan voltooid zijn. De enige factor die de exacte datum van de ondertekening kan beïnvloeden, is het verkrijgen van de opleveringsvergunning van de gemeente, wat – als u de regio kent – niet bepaald snel gaat. De aannemer daarentegen is punctueel. En dat is wat echt telt. Hier zijn geen onduidelijke betalingen, geen veranderende voorwaarden, geen verrassingen op het laatste moment. Gewoon een logisch, transparant schema dat is afgestemd op de daadwerkelijke voortgang van de werkzaamheden. Als u overweegt een tweede huis aan de Costa Brava te kopen – om ervan te genieten, op afstand te werken of in alle rust van uw pensioen te genieten – dan is deze villa niet iets wat u zomaar even koopt. Het is iets wat je koopt als je het project, de locatie... en het eindresultaat in 2026 begrijpt.
show more
(Mas Fumats) 
