DIESE VILLA IST NICHT FÜR JEDEN GEEIGNET (UND GENAU DAS MACHT SIE INTERESSANT).

Über die Immobilie

Wenn Sie einfach nur unverbindlich stöbern, sich die Zeit vertreiben oder Preise vergleichen möchten, ist dieses Haus nicht das Richtige für Sie. Diese Villa ist für all jene, die genau wissen, was sie wollen: ein brandneues, effizientes und komfortables Anwesen in einer der ruhigsten Gegenden von Mas Fumats. Alles ist so geplant, dass Sie es viele Jahre lang ohne Arbeit, Überraschungen oder Zeitverschwendung genießen können. Eine Lage, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, die nur von den vier direkten Nachbarn frequentiert wird. Keine fremden Autos, kein unnötiger Lärm, keine neugierigen Blicke: absolute Privatsphäre. Mas Fumats ist weltbekannt, aber diese Lage macht den entscheidenden Unterschied: absolute Ruhe, Privatsphäre und ein etabliertes Wohngebiet, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen Annehmlichkeiten entfernt und dennoch abgeschieden genug, um wirklich abzuschalten. Ein optimal gestaltetes Grundstück ohne unnötige Zähler. 510 m² Grundstück, gestaltet mit einem klaren Ziel: Wohnen im Innen- und Außenbereich ohne großen Pflegeaufwand. Keine unübersichtlichen Gärten oder verwilderten Flächen. Hier hat jeder Quadratmeter seinen Zweck: Terrasse, Pool, Außenbereiche und ein Haus, das sich harmonisch in die Natur einfügt. Denn Luxus bedeutet nicht, mehr zu haben, sondern genau das, was man braucht … perfekt umgesetzt. EIN INTELLIGENTER GRUNDRISS: KOMFORT, DEN FAST NIEMAND IN MAS FUMATS BIETET. 190 m² Wohnfläche, die vom ersten Tag an ein praktisches und komfortables Zuhause schaffen. 164 m² Wohnfläche. 24,50 m² Garage mit direktem Zugang. 30 m² zwischen der oberen Terrasse und dem 20 m² großen privaten Pool. Und nun zum Wesentlichen. Auf Straßenebene, ohne Treppen, finden Sie: Ein geräumiges, komplett verglastes Wohnzimmer von ca. 50 m² mit direktem Blick auf den Pool; eine moderne und funktionale offene Küche; zwei Schlafzimmer; ein komplettes Badezimmer en suite; Ein separates WC und direkter Zugang zur Garage. Das ist in Mas Fumats eine Seltenheit. Wer an den Ruhestand, alltäglichen Komfort oder mobiles Arbeiten denkt, wird diesen Vorteil sofort zu schätzen wissen. Weniger Treppen. Höhere Lebensqualität. OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE UND PLATZ FÜR ALLE. Im ersten Stock befinden sich: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung. Ideal für Gäste, Familie oder einfach als separater Schlafbereich. Jeder Raum hat seinen Zweck. EIN BRANDNEUES ZUHAUSE, EIN RICHTIGES ZUHAUSE (KEINE HALBRUCHRENOVIERUNG). Der Bau begann im Oktober. Das Erdgeschoss wird im Dezember fertiggestellt sein. Der Bau des ersten Stocks beginnt im Januar. Wenn alles nach Plan läuft, ist das Haus ab Sommer 2026 bezugsfertig. Das bedeutet: Einzug in ein brandneues Zuhause mit brandneuer Ausstattung und jahrelange Ruhe vor Reparaturen, Feuchtigkeit oder versteckten Renovierungen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND KLARER PLAN (KEINE IMPROVISIERTEN ÄNDERUNGEN) Hier gibt es keine Planänderungen oder Experimente in letzter Minute. Warum? Weil das Projekt von Anfang an gut durchdacht ist. Wenn Sie vor Januar reservieren, können Sie wählen: Bodenbeläge, Badezimmerfliesen und Küchenfarbe. Nach dieser Frist schreiten die Arbeiten zügig voran, und alle Ausbaumaterialien müssen bis März verfügbar sein. Das ist kein Zeitdruck, sondern gute Organisation. EFFIZIENZ, KOMFORT UND NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH Solaranlage, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, ein separater Hauswirtschaftsraum und Warmwasser mit einem elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Haus, das für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist, nicht nur für den Urlaub. Ideal für komfortables Homeoffice oder längere Aufenthalte ohne unangenehme Überraschungen auf der Rechnung. SORGFÄLTIG BAUEN: WAS MAN NICHT SIEHT, IST AUCH WICHTIG. Während der Fundamentarbeiten wurde eine vollständige Außenabdichtung durchgeführt, zusammen mit einem geeigneten Entwässerungssystem, um zukünftige Feuchtigkeit zu vermeiden. Dies sind Details, die auf Fotos nicht erkennbar sind, aber im Laufe der Zeit einen entscheidenden Unterschied machen. Wir werden im Laufe der Bauarbeiten Bilder hinzufügen, damit Sie die Entwicklung verfolgen und die wahre Bauqualität erkennen können. PREIS, OFFIZIELLER BEWERTUNGSWERT UND EIN KLUG KAUFEN (ZUM VORTEIL DES KÄUFERS). Diese Villa wurde bereits von einem von der spanischen Zentralbank akkreditierten Experten mit 649.000 € bewertet. Dies ist keine Verkaufsschätzung oder ein überhöhter Preis für Verhandlungen, sondern eine technische, objektive und dokumentierte Bewertung. Dies ist der entscheidende Punkt – der in vielen Angeboten übersehen wird. Nach den geltenden Bestimmungen würde ein Kauf zu diesem Preis bedeuten, dass der Käufer 11 % Grunderwerbsteuer statt 10 % zahlen müsste. Und bei einer Transaktion dieser Größenordnung ist der Unterschied alles andere als unerheblich. Deshalb wird die Immobilie für unter 600.000 € angeboten – ein bewusster und strategischer Schritt, damit der Käufer nur 10 % statt 11 % Grunderwerbsteuer zahlt. Das Ergebnis: – Eine Villa, deren offizieller Wert deutlich über dem Angebotspreis liegt – Eine geringere Steuerbelastung für den Käufer – Eine von Anfang an effizientere, transparentere und besser strukturierte Transaktion. Hier geht es nicht darum, den Preis notgedrungen zu senken. Es geht darum, clever zu verkaufen und noch besser zu kaufen. NOCH EINE LETZTE SACHE (UND NEIN, WIR VERRATEN SIE HIER NICHT): Diese Villa birgt eine Überraschung, die erst bei der Besichtigung enthüllt wird. Sie ist nicht in den Plänen verzeichnet. Sie wird in der Anzeige nicht erwähnt. Und es ist eines dieser Details, bei denen manche Käufer sagen: „Jetzt verstehe ich.“ EIN TRANSPARENTES, STRUKTURIERTES ZAHLUNGSSYSTEM FÜR ERNSTHAFTE KÄUFER. Dies ist keine spontane Werbeaktion oder ein verwirrendes System. Das Zahlungssystem ist für diejenigen konzipiert, die wissen, wie man eine neue Immobilie mit absoluter Sicherheit und Rechtssicherheit erwirbt. Die Zahlungsstruktur sieht wie folgt aus: – 10 % bei Reservierung, um die Villa zu sichern und vom Markt zu nehmen – Weitere 20 % 30 Tage später, sobald alles geklärt, geprüft und unterzeichnet ist – Bis zum 31. Mai sind 60 % des Gesamtpreises fällig – Die restlichen 40 % werden bei Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe im Juni 2026 gezahlt. Der Bau wird dann abgeschlossen sein. Der einzige Faktor, der den genauen Termin der Vertragsunterzeichnung beeinflussen könnte, ist die Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung durch das Rathaus, die – wie Sie vielleicht wissen – in dieser Gegend nicht gerade für ihre Schnelligkeit bekannt ist. Der Bauträger hingegen ist pünktlich. Und darauf kommt es letztendlich an. Hier gibt es keine unklaren Zahlungen, keine sich ändernden Bedingungen und keine Überraschungen in letzter Minute. Nur einen logischen, transparenten Zeitplan, der sich am tatsächlichen Baufortschritt orientiert. Wenn Sie ein Zweitwohnsitz an der Costa Brava in Erwägung ziehen – sei es zum Genießen, zum Arbeiten von zu Hause aus oder für einen ruhigen Ruhestand –, dann ist diese Villa keine Spontanentscheidung. Es ist etwas, das man kauft, wenn man das Projekt, den Standort und das fertige Produkt, das man im Jahr 2026 in den Händen halten wird, verstanden hat.